编辑｜闰土
17年来，“银十”首次超过“金九”，近朋友圈，市场势头一片火热。
新政之后，作为楼市“晴雨表”的二手房，反应速度也很快，其中就有两个数据值得我们注意：
，网签突破1万套。
10月份，广州二手住宅网签13188套，125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26%，势头很是凶猛。
第二，看房人数和涨价房源明显增长。
链家APP统计数据显示，10月份，该机构的看房人数环比增长27.8%，成交量环比增长了67%，涨价房源环比增长44.4%，降价房源下降16.6%。
市场回暖，成交的天平不再绝对偏向买家。
我们发现，不止挂牌价上涨，一些小区的成交均价也开始抬头了，甚至高达47.6%。
01.
中山八路小区
涨幅47.6%
成交均价3.04万/平
中山八路小区位于老荔湾区，交通便利，生活配套完善，这些老城区小区拥有的优势，它都有。
附近童装批发市场使这里的二手房租赁和买卖更加活跃 ，即便是中山八路小区，上世纪80年代的房子，也有一定的市场。
图源：链家
小区户型面积不大，从挂牌房源来看，面积普遍在40-70平之间，以2房和3房为主。
还有一些1房1厅的房源，适合拿来出租。目前 1房可以租到2000元+/月，2-3房3000+元/月。
02.
粤垦-瑞心苑
涨幅20.5%
成交均价4.88万/平
瑞心苑，位置在天河广州东站附近，南面是暨南大学（广园东校区），北面是燕岭公园，生活氛围不错，交通还算方便。
这个小区采用的是新加坡式花园，绿化率高，小孩和老人的活动空间大，舒适宜居，去年还更换了万科物业。
图源：链家
由于周边聚集有不少高校校区，所以小区住户多为华工教职工、暨大华文学院教职工、农工商学院教职工、天河北白领等等，素质较高，整体圈层不错。
据说，以前还有香港明星住过。
今年6月，小区成交均价为4.05万/平，上个月成交均价为4.88万/平，涨幅20.5%。
03.
西门口-越秀上品轩
涨幅18.3%
成交均价6.73万/平
越秀上品轩，真·地铁盘，位于1号线西门口地铁站上盖
下楼就是各种超市以及菜市场，日常买菜购物都比较方便，走路还可以到达人民路和北京路。
楼龄比较新，还不到20年，属于次新房。
图源：链家
这些优势都给小区房价提供了强有力的支撑。今年6月小区成交均价5.69万/平，近成交均价已经上升到6.7万/平，涨幅18.3%。
不过有居民吐槽说，靠近马路的房源噪音比较大，晚上经常有呼啦呼啦的声音，而且小区停车比较难。
图源：链家
正对小区花园的房源会相对安静一些。
04.
公园前-都府社区
涨幅16.6%
成交均价3.93万/平
都府社区，楼龄已经超过30年，名副其实的老破小。
看外立面，实在没有吸引力，入手这里的买家都是冲着地段和周边配套来的。
图源：链家
小区位于越秀区正南路，步行约330米，可达正在建设的13号线二期仓边路站。
附近500米范围内有八佰伴（仓边路店），还有广州市越秀区中医医院，再远是越秀区政府和南越王博物院， 生活丰富度和烟火气拉到顶格。
只是身在教育强区，它对口的教育资源就没那么拿得出手了。
所以比起越秀区一些大名鼎鼎的，这里的房价相对接地气一些 ，适合关注生活质量，但没那么看重的买家。
05.
珠江新城东-华骏花园
涨幅4.6%
成交均价7.18万/㎡
华骏花园位于珠江新城东，是珠江花园北面单价相对较低的一线园景小区。
虽然挂牌价比较高，10万+、9万+、8万+的房源比比皆是。
但就贝壳数据显示，该小区今年6月的成交均价为6.86万/平。
新政之后，上个月的成交均价上涨到7.18万/平，涨幅4.6%。
华骏花园距离珠江花园仅150米，楼下有各种形态的商铺，满足生活需求。
附近还有珠城东塔、西塔、太阳新天地、广州大剧院等文化与商业配套可供消费和娱乐。
不足的是对口--广州市天河区实验的口碑相对比较麻麻。
目前楼市正在筑底，成交均价上涨的小区属于少数。
大部分业主仍然选择降价来吸引买家目光，淘笋的机会仍然存在。
不过通过以上小区，我们也可略窥一二，涨价小区是如何炼成的？
1、优越地段、成熟配套为房价支撑筑牢根基，如老城区，哪怕是老破小，但周边生活烟火气一定程度上能够填补缺陷，为小区赋值不少。
2、供应也是很重要的一个因素。如西门口，供应量偏少，上涨动力就会增强。
当然，值得关注的不止这些，买房人可以根据自己合理需求，看菜吃饭。
后预告一下，深中通道南沙线开通，重塑南沙价值与投资策略，11月7日（本周四）下午3点，淘房志创始人顾洪波将在直播间分享置业干货，我们不见不散！
要优惠？淘房君帮你要！
不知道买哪？淘房君帮你分析
添加下方二维码
享佛山买房专享优惠
郑重承诺，淘房君在带看、选房、交易任何环节中
绝对不会收取双方一分钱佣金！
声明：1、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系，我们立即予以删除。
- 高达47.6%！新政后，广州这些小区涨得快...
