二手房贷款年限

二手房的贷款期限是20年，并且要符合购房贷款的条件，再加上申请人的年龄不能超过70岁。二手房的价值会随时间的推移而下降，所以在实践中，二手房的评估价值常常被低估.在贷款额度的设置上，根据全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

二手房公积金贷款的年限可以分为两种，一种是普通的二手住房已经使用年限和贷款年限之和，最长不超过30年，也就是说如果房子的使用年限是10年，那么公积金贷款期限最多为20年。对于其它的旧房，其公积金贷款和房屋的使用寿命合计不能超过20年。

二手房贷款年限，最低年限是一年，而最长的贷款年限是30年，二手房的贷款年限还要看选择的贷款方式。

一般来说，不同的银行都有不同的规则，通常包括以下这些：在沈阳，房屋和房屋贷款的年限合计不得超过30年，有些银行规定，40年以内或50年以内。贷款期限不得超出土地使用期限。贷款期限和借方的年龄合计不能超过65周岁。

北京对于二次房贷的具体年限有明确的规定，一般都是一年，最长二十年，并且都不能超过法定的退休年龄，用公积金贷款，五年以内的房子可以贷三十年，五年以上的公积金可以贷十五年，商业贷款的具体年限就是指房屋年限加贷款年限不超过30年。如果你选择了公积金和商业贷款，那么你的贷款期限就是这两种方式中的一种，根据你的房屋的年龄和银行的规定，不同的银行，不同的贷款期限，也会有不同的年份。

广州二套房贷款期限：20年以内的普通住房。年龄：贷款者的年龄+借款时间（根据银行的情况而定）。贷款限额：二套房按评估值的70%（二套房为5%)。贷款利率：以同期个人住房贷款利率为基准。按月支付（等额本息支付方法和等额本金支付方法任一种）。

苏州住房公积金管理中心新出台的政策，苏州住房公积金的二次贷款限额及贷款期限应满足下列条件：贷款额度。公积金贷款可贷金额为申请单位和共同借款申请人个人帐户余额总和的10倍。个人帐户余额合计未达10,000元，以10,000元为限。中低收入住房困难家庭在购买经济适用房时，最高可贷款限额为30,000元。

青岛购买二次住房公积金的贷款期限最多为30年。借款期限：贷款期限按年计算，根据贷款申请人的贷款金额、还款能力等有关因素，结合贷款申请人的意愿，由公积金中心综合考虑，贷款期限不能超过该房屋的剩余土地使用年限。

二手房和贷款年限合计不得超过30年，有些银行规定40年以上或50年以内。贷款期限不得超出土地使用期限。贷款期限与借方的年龄合计不能超过65周岁。二手房的贷款年限与借款人的年龄、二手房的年龄、土地的使用年限有关。借款者年龄愈小，则可获更长的贷款期。

上海最多的二次房贷期限是30年，但是有些房屋通常也只能贷20年，具体要看房屋的具体状况。最长的计算方法通常是按贷款年限加上房屋年龄不超过50。而借款人的年龄，最大的可能是65岁。上海二次房贷程序：找一套想要买的房子，房子要有产权，有资格在二级市场上流通。

银行在审批贷款的时候，一般都会考虑到房屋的完工时间，这是银行对贷款的最大限制。现行住房公积金贷款的期限是5年以下的住房公积金，最高可贷30年，最低的15年；五年以上的房屋，公积金贷款最多可贷款15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款,长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

购买二手房需要考虑贷款年限和房龄，以及借款人的年龄、个人征信和还贷能力等审批要素。此外，选择适合自己的贷款机构也是非常重要的。本文详细介绍了以上因素对二手房贷款的影响，并提供了选择贷款机构时需要注意的事项。

虽然公积金贷款的利率比较低，但是和商业贷款相比公积金贷款的年限比较短，因此要求购房者能够在规定的时间内还清所有本金和利息。那么，南京二手房公积金贷款年限是多少呢？

建设银行二手房贷款年限是和房龄和贷款年限有关系的，通常是总和不可以超过30年，假设二手房的房龄已经有了10年，那么在办理贷款的时候，最高的贷款年限就是20年。若是想要在建设银行申请二手房的贷款，那也是要满足相应条件才行的，比如说申请贷款的房子必须得有产权证，并且产权要保持清晰。申请贷款的人年龄需要在18到60周岁之间，同时申请人要按照银行的要求提供相应的材料，并且保证材料的真实性，对于二手房的年限也有一定的要求，不能够太长，如果说超过20年的话，审批的通过几率就比较低。

本文介绍了二手房贷款年限的相关规定，以及公积金贷款和商业贷款的区别。同时，探讨了贷款年限和利率的关系，以及如何选择适合自己的贷款年限。

听说二手房贷款最长可以贷30年，但具体情况可能要看银行和个人条件。

建设银行二手房贷款年限和房龄的总和不可以超过30年，通常如果自己想要购买的二手房年限已经很久了，那么贷款的时间就会比较的短。假设二手房的房龄已经有了25年，那么自己最多也就能够贷款5年，假如说贷款的时间比较的短，那每个月需要支付的贷款本金金额就会比较的高。在申请贷款时，自己可以先去当地的建设银行咨询一下相关的条件，然后提前准备好相应的资料，接着再去提交自己的申请，因为要上银行的利率比较划算，所以申请的人还是很多的。

二手房贷款利率，如果是公积金贷款购买二手房的话，利率要稍微低一些，基础利率是3.25%。

①二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以按揭方式按揭购房款，并约定首期首付和按揭比例；②到房产所在地的房产交易中心打印房产买卖合同，并与房产管理局签署代收代付合同，以明确交易资金代收代付的委托关系