.png)
一、“三大迹象”浮现
1. 政策持续宽松，去库存成为主基调
迹象描述：自2024年以来，房地产市场政策主基调延续宽松，政策侧重点转向“去库存”。中央层面推出多项政策，如降低首付比例、取消房贷利率下限等，以刺激购房需求。同时，四大一线城市相继落地调整限购和信贷政策，地方政策也不断加码，购房限制性政策持续松绑。
分析：这些政策措施的出台，旨在缓解房地产市场库存压力，促进市场成交。政策宽松有助于降低购房门槛，提高市场活跃度。然而，政策效果还需观察市场反应，以及后续是否有更多利好政策出台。
2. 市场出现止跌企稳信号
迹象描述：在一系列政策刺激下，重点城市房地产市场出现止跌企稳信号。新房和二手房成交面积同比降幅有所收窄，部分城市甚至出现正增长。市场信心逐渐恢复，购房者观望情绪有所缓解。
分析：市场止跌企稳是政策宽松和市场调整共同作用的结果。然而，市场复苏仍需时间，且不同城市、不同区域的市场表现可能存在差异。购房者应密切关注市场动态，根据自身需求和经济状况做出决策。
3. 供求关系逐步改善
迹象描述：随着政策宽松和市场调整，房地产市场供求关系逐步改善。部分城市新房供应减少，但需求有所回升；二手房市场活跃度提高，成交份额继续扩大。同时，开发商推盘策略更加注重“减量提质”，以提高去化率。
分析：供求关系的改善是市场复苏的重要标志。然而，需要注意的是，当前市场仍处于存量需求释放周期，新增需求增长有限。因此，市场复苏的可持续性仍需观察。
二、来年房价或超预期的分析
关于2024年房价是否超预期的问题，存在多种观点。一些观点认为，在政策宽松和市场调整的共同作用下，房价有望出现超预期上涨；而另一些观点则认为，受经济下行压力和库存高企等因素影响，房价上涨空间有限甚至可能继续下跌。
正面观点分析：
政策刺激：政策宽松有助于降低购房门槛和成本，刺激购房需求增长。在需求回升的推动下，房价有望上涨。
市场信心恢复：随着市场止跌企稳信号的出现和市场信心的逐渐恢复，购房者入市意愿增强，将进一步推动房价上涨。
供求关系改善：供求关系的逐步改善为房价上涨提供了支撑。特别是在一些热点城市和区域，供不应求的局面可能加剧房价上涨压力。
负面观点分析：
经济下行压力：当前经济面临下行压力，居民收入增长放缓可能影响购房能力。在经济不景气的情况下，房价上涨动力可能不足。
库存高企：部分城市房地产市场库存高企，去库存压力较大。在高库存压力下，房价上涨空间有限甚至可能继续下跌。
购房者理性：经历多年的房价波动后，购房者变得更加理性。他们不再盲目跟风购房而是更加注重性价比和实际需求。这可能导致房价上涨动力减弱。
三、买不买房的决策建议
对于是否买房的决策问题，建议购房者根据自身需求和经济状况进行综合考虑。以下是一些建议：
明确购房目的：购房前要明确自己的购房目的和需求。是自住还是投资？是对学区、交通等配套设施有要求还是对户型、面积等有特定需求？明确购房目的有助于购房者更好地做出决策。
评估经济状况：购房是一项重大支出需要充分考虑自身的经济状况。包括收入稳定性、负债情况、储蓄水平等。要确保购房后不会给自己的生活带来过大的经济压力。
关注市场动态：购房者要密切关注市场动态和政策变化。了解当前房地产市场的供求状况、价格走势以及政策导向等信息有助于购房者更好地把握市场机会和风险。
理性选择房源：在选择房源时要理性看待房价波动和市场变化。不要盲目跟风购房而是要根据自己的实际需求和经济状况选择合适的房源。同时要注意房源的品质和性价比以及周边配套设施等因素。
- 自贡楼盘，自贡房价，自贡买房，自贡房产网
