楼市拐点，开始了！

926开始，这轮救市终于迎来最强定调——止跌回稳。

截止目前，救市政策还在出，市场到底如何了？

客观的来说，全面涨价还没开始。

但是，这轮救市以来，从未出现的积极信号，已经开始出现了！

第一大信号，一线城市成交量，创新高。

最近这几天，连续被一线城市的成交数据刷屏。

深圳，单月新房成交破1万套，创下近15年新高；

北京，单月二手成交量突破2万套，创下2017年以来同期最高；

上海，单月二手房成交量突破2万，单体成交破千，创下年内第二高；

广州，单月二手房成交量突破1.2万套，同样是年内新高。

这些数据都是真实可查的数据，可以看到1线城市成交，确实迎来了显著的回暖。

我们常说量在价先，市场想要回暖，成交量一定得上来。

或许想要全国楼市集体回暖很难，但是想让部分城市回暖，还是非常简单。

一线城市目前如此显著的回暖，毫无疑问是个好的信号。

第二大信号，民企开始入场拿地，地王频出。

我看了下最近各大城市的土地成交，民企出现的频率还是非常高的，也愿意出高价拿地了。

10月9号，郑州的首场土拍，就有两块地由民企拍得，其中河南正弘置业有限公司,是河南本地民营房企，这已经是今年第二次拿地。

10月10日，西安位于凤城一路北侧的13.759亩住宅用地，被西安经发城市发展有限公司摘得，折合楼面价8340元/平方米，这是陕北本土开发商。

杭州楼市也是，9月第二批次的供地中，有2大地块由民企拿下，主城的丁桥宅地，竞价达27轮，溢价率超20%，成为丁桥板块地价新标杆。

10月22日，绿城更是经过77轮竞价摘得地块楼面价50717万/平方米，成为杭州新的单价地王。

很多人可能会疑惑，民企开发商拿地跟我有什么关系？

房地产想要回稳，一定要能正常运转，市场各个主体都需要恢复正常。

开发商不稳定，地价就稳不住，甚至交楼也会没有安全感。

开发商里最容易出问题的，往往是民企。

现在民企愿意出来拿地，甚至花高价拿地，至少能说明，开发商的资金问题得到了缓解，最难的日子终于过去了。

这也是行业开始复苏的重要信号之一。

第三大信号，日光盘开始频频出现，市场不仅是刚需，投资客也开始多起来了。

最能凸显这点的，应该就是最近的深圳楼市。

最近，全国大v都带队来深圳抄底，深圳近2周连出3个日光盘。

要说这些日光盘有什么特点？

最大的特点是这几个盘，都属于刚刚放开的不限购的区域内，不用名额就可以买。

这显然不是刚需的手笔，当中不少都是外地来抄底的投资客。

我经常跟大家说，救楼市，还得靠投资客。

因为投资客对政策、趋势会更加敏感，反而会更加理性，而刚需，因为考虑得多，往往会追涨杀跌，越是冷淡的时候，越容易观望。

楼市想要扭转预期，还得靠投资客的入场。

这轮救市，市场的反响确实不一般。

成交量不仅起来了，还是创新高的起来了，地王也开始回归了，民企开发商的信心也开始回暖了，投资也在伺机而动了，改善置换客户也开始行动起来了。

不管你看不看好楼市，现在都得承认，一线城市已经具备止跌回稳的态势。

剩下的，就是看这波回暖能不能持续住了。

我认为，稳住的难度，真不大。

为什么？

首先，11月的利好还很多，这波势头不会轻易掉下去。

11月，两大关键性悬念可能就要揭晓了。

一个是对岸大选结果出来，特朗普上台将是更快的降息，我们这边的刺激政策也自然会更加猛烈，变化会来到的更快。

如果是哈哈姐上台，那么关税压力不会突然拔高，但是我们该有的救市节奏也不会破打破。

此外是马上我们这边的大会也要开了，8号就会落幕，此前财政部留下的更大刺激的悬念，可能马上也要揭晓。

所以说，11月更明确的刺激，预计还在路上。

包括前几天，发改委不是说，目前还有一批增量政策正在路上。

这波回暖的势头，是一定要稳住的，如果稳不住，那就让更大的利好。

大会已经说明要止跌回稳，稳1个月不叫稳，成交量至少要稳3个月以上才能算回暖。

926以来相信大家已经感受到这波救市力度的区别了，接下来的势头，不会弱。

其次，走到现在，下跌空间真的不大了。

当所有人都认为房价要涨的时候，价格是超高的，但是当大多数人都不太看好的时候，价格大概率是低估的。

不要用市场不健康的时候来预测市场，因为市场已经生病了，这也是为什么现在大家呼唤政策的原因。

现在的市场，什么时候涨说不准，但是跌的空间是越来越小了，尤其是一线城市。

作为全球第二大经济体，我们的一线城市普跌30%-40%，这个幅度真的是非常猛了。

是我们的经济发展不好吗？别的城市不好说，深圳呢？

深圳，前3季度GDP增速依然有5.4%的城市，房价还要持续腰斩吗？

现在，我不敢说什么时候能大涨回暖，但是有一点，跌幅空间确实很小了。

并且在这波持续且坚定的政策刺激下，一线城市的回暖恐怕很快就要杀到了。

很多人都在等待右侧交易，我告诉大家，现在就是最容易出右侧交易的时间了，近期广深楼市是非一般的火热。

我建议大家要来一线城市看看市场和房子了，未来或许其他城市的涨跌难以预料，但是深圳、广州、上海、北京这些头部城市的房子，注定还是要有大的涨幅空间的。

换句话说，通胀早晚要回归的，如果房价不涨，那么万物皆涨，包括房租。

核心城市这波难得的低位，错过就真的没有了，现在起，真的建议大家认真关注起来。

今晚我的闭门直播，也会跟大家详细聊聊近期一线城市具体的楼市情况，包括广深市场，现在的市场热度还能持续多久？要不要加速入场？你的房子如何才能快速置换？

关注的朋友，还是扫码，来我闭门直播详聊吧，直播结束，我还会给大家发放我最看好的接下来能最快回暖的13个城市名单，你的城市，在不在其中，要不要置换，扫码即可获得答案。

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